Giá trị của trái phiếu tái định cư

Tôi có mua lại phiếu tái định cư căn hộ chung cư của một người dân bị giải tỏa, được người này ủy quyền và ký hợp đồng bằng giấy tay. Xin hỏi việc mua bán như vậy có hợp pháp không và khi tranh chấp thì giải quyết ra sao?

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Trả lời

Luật gia Hoàng Thúc Kỳ, Hội Luật gia TP HCM, cho biết, trong trường hợp này, bên bán chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư nên người bán chưa có quyền sở hữu đối với căn hộ. Việc ký ủy quyền cho người mua chỉ trong phạm vi đi đóng các khoản tiền trả cho cơ quan chức năng và nhận giấy chủ quyền nhà. Bên mua không có bất cứ quyền nào đối với căn hộ chung cư. Thời hạn ủy quyền do hai bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì việc ủy quyền chỉ có hiệu lực trong vòng một năm, kể từ ngày xác lập ủy quyền (điều 582 Bộ luật dân sự).

(Theo Tuổi Trẻ)

Mua bán nhà bằng giấy viết tay

Nhà được mua bán bằng giấy viết tay thì khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có gặp rắc rối gì không và hình thức đóng thuế như thế nào?

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai có hai trường hợp:

- Trường hợp nhà đất mua bán, chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004 thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 6 điều 50 của Luật Đất đai.

- Trường hợp nhà đất mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004 thì phải thực hiện đúng các thủ tục đăng ký mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất bao gồm thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức, thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, lệ phí trước bạ, các loại phí về trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính (nếu có), tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp). Tiền sử dụng đất phải nộp trong các trường hợp sau:

- Nếu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 điều 50 của Luật Đất đai thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở của địa phương, phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở của địa phương.

- Nếu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 6, điều 50 của Luật Đất đai thì phải nộp tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích.

- Nếu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất còn nợ.

(Theo KT&ĐT)

Ánh sáng trong phòng khách

Bố trí ánh sáng trong phòng khách sao cho hợp lý là một câu hỏi đơn giản nhưng câu trả lời không phải lúc nào cũng dễ.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Phòng khách chan hòa ánh sáng tự nhiên.

Phòng khách thường là nơi sinh hoạt chung của các thành viên trong gia đình và giữa chủ nhà với khách nên cần một không gian gợi mở. Vì thế, ánh sáng trong phòng tận dụng được nguồn sáng tự nhiên càng nhiều càng tốt. Nếu phòng khách nằm ngay tầng một, có thể dùng kính thay cho những bức tường kín mít. Phòng khách nhìn ra hướng vườn, không gian trong suốt của kính sẽ tạo nên sự giao hòa giữa thiên nhiên và nhà ở, ngồi trong nhà nhưng cảm giác như đang ngồi chơi giữa vườn có mái che.

Ánh sáng trang trí bằng đèn tường và đèn trần.

Bố trí nguồn sáng cho phòng khách bằng ánh sáng điện vào buổi tối cũng rất cần thiết. Khi dùng nguồn sáng điện, phải tạo được không khí ấm cúng, gần gũi. Đèn chính của phòng khách rộng nên là những loại đèn mang đến sự sang trọng, chẳng hạn như đèn chùm. Nếu không gian phòng khách theo phong cách cổ một chút nên dùng ánh sáng gián tiếp hơn là trực tiếp. Các đèn tuýp có thể được giấu trên trần hắt xuống, đèn hắt treo ở tường hắt ngược lên trần. Ánh sáng gián tiếp sẽ tạo cảm giác chan hòa, thoải mái và không bị chói mắt, đặc biệt khi xem TV. Tường có thể dùng đèn trang trí để chiếu sáng phụ cho các phòng rộng.

Phòng khách nhiều ánh sáng.

Xu hướng hiện nay là trang trí ánh sáng bằng các đèn điện mà không lộ ra bóng đèn. Dùng đèn âm trần, âm tường tạo ra nguồn sáng trang trí từng góc có chủ định.

Bố trí nguồn sáng điện như một bức tranh tạo điểm nhấn.

Đối với các loại đèn âm trần thường bố trí các loại đèn bóng tròn, halogen, neon, compact để cho một ánh sáng nền vừa phải. Gian phòng khách có sofa màu ấm hay sáng nên dùng những cây đèn nhỏ chiếu sáng từng góc để tạo nên sự ấm cúng. Nếu tường sơn sáng màu và có lắp gương lớn thì không cần mắc nhiều bóng đèn. Không nên lạm dụng quá nhiều đèn trong phòng khách. Chỉ nên bố trí khoảng 2 đến 3 loại ánh sáng khác nhau.

Vnkientruc

Nhà mới của vợ chồng Beckham

Sau hàng tháng trời ròng rã tìm kiếm và xem khoảng 30 ngôi nhà, cuối cùng cặp vợ chồng cầu thủ - ca sĩ người Anh, David và Victoria Beckham, đã chọn được chỗ ở mới. Ngôi nhà rộng gần 1.500 m2 nằm trong khu villa phong cách Italy, một trong những khu sang trọng nhất Beverly Hills.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

David và Victoria đã phải chi 11 triệu bảng (khoảng 22 triệu USD) cho căn nhà này. Con số có vẻ "khổng lồ" nhưng lại là một món hời với cặp vợ chồng người Anh vì hiện đồng đô la Mỹ đang mất giá so với bảng Anh. Hàng xóm của họ là Tom Cruise and Katie Holmes.

Cuối tuần vừa qua, Victoria đã một mình tới Los Angeles để hoàn thành hợp đồng nhà và nhận chìa khóa. Vợ chồng Tom Cruise trở thành những vị khách đầu tiên tới thăm. Hôm chủ nhật, cô ca sĩ này còn tiếp một số nhà thiết kế nội thất tại nhà mới.

Ngôi nhà mới được xây, nhưng lấy cảm hứng từ phong cách kiến trúc của những năm 20 thế kỷ trước, rộng rãi nhưng không quá "hoành tráng", với 6 phòng ngủ, 7 phòng tắm, một bể bơi rộng, sân tennis, rạp chiếu phim tại nhà, đài phun nước trong khu vườn lớn và đặc biệt là rất nhiều cửa sổ với tầm nhìn rộng hướng ra biển. Khoảng sân rộng giúp đảm bảo an toàn. Ngoài ra, nơi đây không thể thiếu một hệ thống an ninh hiện đại. Ngôi nhà chỉ có thể đi ra và vào bằng một lối duy nhất, qua một chiếc cổng sắt khổng lồ.

Căn nhà không chỉ đủ chỗ cho cặp vợ chồng Beckham cùng với ba cậu con trai, mà còn có thể là nơi nghỉ ngơi, viếng thăm của gia đình, bạn bè từ Anh tới chơi. Dự định, cặp vợ chồng người Anh sẽ đến ở vào giữa tháng 7 khi Beckham chính thức chơi bóng cho LA Galaxy.

T.A. tổng hợp

Xếp đặt bàn làm việc theo phong thủy

Trong nhiều gia đình, góc làm việc thường không được chú trọng. Người ta có thể làm việc ở bất cứ đâu, từ phòng ngủ, phòng khách, thậm chí cả trên bàn ăn. Thật ra, góc làm việc là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới sự thành công hay thất bại của bạn.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Sắp xếp bàn làm việc tại nhà hợp lý cũng rất quan trọng. Ảnh: ivillage

Hãy thiết kế, bày biện góc làm việc cho gọn gàng, ngăn nắp theo một số nguyên tắc sau đây:

- Đặt máy tính ở bên phải bàn, hướng tây (thuộc cung tử tức), hoặc hướng tây bắc (cung quý nhân). Những vị trí này giúp hỗ trợ cho hoạt động suy nghĩ và nhận thức.

- Xếp hồ sơ, giấy tờ cần giải quyết gấp ở hướng đông (cung tài lộc).

- Đặt vật chặn giấy thủy tinh hoặc pha lê ở hướng tây bắc (cung quý nhân). Nhờ đó, bạn sẽ nhận được sự giúp đỡ của nhiều người.- Đèn bàn bố trí tại hướng nam (cung danh vọng). Bạn sẽ được cấp trên công nhận hoặc khen ngợi.

- Danh thiếp của đối tác làm ăn nên đặt ở hướng bắc (thuộc cung quan lộc). Công việc của bạn sẽ gặp nhiều thuận lợi, may mắn.

- Luôn sắp xếp bàn làm việc gọn gàng để khí dễ dàng luân chuyển. Tránh để sổ sách, giấy tờ bám bụi bẩn.  

(Theo TGVH)

Nhà hai mặt tiền vuông góc

Nhà tôi có hai hướng mặt tiền, hướng nam (3,6 m) và hướng đông (15 m). Tôi muốn tư vấn giúp tôi thiết kế một căn nhà 5 tầng mặt tiền hướng nam gồm sân nhỏ và cổng. (Lê Văn Minh)

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

Yêu cầu:

Tầng 1 thiết kế 3,5 x 13,8 m gồm nhà để xe, nhà cho người giúp việc, phòng nghỉ tạm, khu vệ sinh. Tầng lửng có bếp. Từ tầng 2 trở lên 4,6 x15 m đua về đằng trước (hướng nam) và bên cạnh (hướng đông), gồm phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh. Tầng 3 và 4, mỗi tầng đều có hai phòng ngủ và nhà vệ sinh. Tầng 5 là sân phơi. Nếu có thể, bố trí nhà vệ sinh cho từng phòng cũng được.

Trả lời:

Với khu đất dài và có hai mặt tiền như nhà của bạn, nên chọn giải pháp cầu thang dài theo chiều dọc nhà, nhằm đem lại các không gian chức năng rộng và liên tục. Do lên tầng 2, bạn có thể đua ra phía trước và bên hông nhà nên bố trí giao thông đứng sang bên trái sẽ giúp lấy sáng tốt. Cửa sổ mở rộng bên hông giúp, tạo sự thông thoáng cho các khu phụ và thông tầng.

Mặt bằng tầng 1.

Mặt bằng tầng lửng.

Tầng 1 được bố trí khoảng lùi 1,2 m nhằm tạo sự sang trọng về mặt thẩm mỹ vì nếu xây dựng hết diện tích đất, hình khối công trình sẽ không thể đa dạng và thiếu sự hài hòa. Bước vào nhà là garage, có thể để được một xe ô tô và 2-3 chiếc xe máy. Phòng nghỉ ngơi tiếp theo đó với một bộ bàn ghế nhỏ, vệ sinh được bố trí dưới gầm cầu thang cùng với một phòng ngủ cuối nhà.

Mặt bằng tầng 2.

Tầng lửng là không gian phòng khách sơ, phòng ăn. Ở tầng này không có khu vệ sinh vì mức độ sử dụng tại đây không nhiều. Phòng khách sơ được đặt ngay cạnh khoảng thông tầng đem lại sự đa dạng về các không gian. Phòng khách sơ là một không gian linh động cho bạn, có thể là nơi bạn tiếp đón khách với thời gian ngắn và cũng có thể là nơi cả gia đình nghỉ ngơi sau khi dùng bữa. Sự thông thoáng của các không gian thông tầng cũng rất tiện trong sinh hoạt. Khi làm bếp, người trong gian đình vẫn có thể có những điểm nhìn cần thiết xuống tầng 1.

Mặt bằng tầng 3 và 4.

Tầng 2 có một phòng khách rộng rãi, là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình. Phòng khách được bố trí ra phía ngoài nhằm có sự thông thoáng tối đa và điểm nhìn đẹp. Một vườn khô là điểm nhấn của phòng khách và các tầng trên. Vườn khô đóng vai trò rất quan trọng, là một cách phân chia công năng và không gian tinh tế nhất. Ngoài ra, nó còn làm cho không gian phòng khách trở nên sinh động và thú vị. Chúng tôi bố trí lệch tầng nhỏ giữa không gian phòng khách và phòng ngủ để giảm thiểu số bậc ở thang chính để dành không gian cho khoảng thông tầng và vệ sinh được nhiều hơn. Ngoài ra, cách làm này cũng để số bậc cầu thang từ các tầng dưới lên trên không bị thay đổi quá nhiều, giúp cho nội thất đẹp hơn và không gian đa dạng hơn. Ở tầng này còn có một phòng ngủ. Vệ sinh chung cho cả phòng ngủ và khách.

Mặt bằng tầng 5.

Tầng 3 và 4 mỗi tầng có hai phòng ngủ và giếng trời thông xuống phòng khách của tầng lửng. Tầng 5 có phòng thờ, phòng giặt và một kho nhỏ, một sân phơi. Bạn cũng có thể bố trí tiểu cảnh cây xanh trên sân thượng này nhằm đem lại những phút giây thư giãn nhẹ nhàng.

KTS Nguyễn Tuấn Anh

Tạo những góc nhìn đẹp

Một biệt thự với ô cửa lớn nhìn ra biển hay một ô cửa được đóng khung như một bức tranh sinh động, hấp dẫn... đều có thể là những góc nhìn (view) đẹp. Và với bất cứ một không gian nào, ngay cả phòng tắm, vệ sinh cũng có thể tạo được những góc nhìn dễ thương.

• ·        Không thể rời mắt khỏi mẫu bàn ăn mặt đá đầy cảm hứng
• ·        Gợi ý bàn ăn mạ PVD hiện đại cho căn hộ, chung cư
• ·        Trang trí nhà bếp với mẫu bàn ăn mạ vàng được nhiều người yêu thích
• ·        Chọn bàn ăn mạ titan làm sáng bừng không gian nhà bếp 

View ra biển.

Chức năng cơ bản của "view" là tạo ra được góc nhìn lý tưởng cho bản thân trước những khung cảnh đẹp do thiên nhiên ban tặng hay sự lao động, tác động có sáng tạo của nhà thiết kế nhằm tạo được những khung cảnh đẹp mắt, lý thú, hợp với sở thích của mỗi người. Với mỗi khung cảnh, ở từng vị trí, bạn có những cảm nhận khác nhau. Tại vị trí bạn cảm nhận được khung cảnh đó đẹp nhất thì đó là một góc view lý tưởng.

View cầu thang.

View thường hướng tới một không gian gợi mở, thân thiện, tầm nhìn không bị che khuất. Đó là một khung cửa chất liệu kính có thể đóng mở vừa lấy sáng vừa tạo cảm giác diện tích phòng như rộng mở hơn. Cũng có khi là một ô cửa được bo khung như một bức tranh phong cảnh vô cùng hấp dẫn. Và khi đó, không gian phòng như giao hòa với thiên nhiên, con người như được tự do, bay bổng, không bị bó hẹp trong 4 bức tường ngột ngạt.

View ra giếng trời.

View từ phòng tắm.

Một bức tranh sơn thủy hữu tình.

Ô cửa được bo khung tạo bức tranh sinh động.

 Vnkientruc